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159彩票|首頁 > 我要貸款 > 公司貸款 > 房地産開發貸款
房地産開發貸款

  房地産開發貸款是指我行向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地産開發貸款业务须符合国家政策,遵循项目建设合规、资本金合规、抵押为主、封闭管理等基本原则。

  産品種類

  房地産開發貸款可分为住房开发贷款和商业用房开发贷款。

  1.住房開發貸款,是指用于開發、建造住房的貸款、住房包括商品住房和保障性住房(含經濟適用房、限價房、公租房、廉租房等),其中保障性住房按項目租售模式分爲銷售型和非銷售型。期限原則上不超過三年(含三年);

  2.商業用房開發貸款,是指用于開發、建造和大修以商業爲用途房産的貸款。期限原則上不超過五年(含五年)。

  産品特點

  解決房地産開發過程中建設資金不足的問題,滿足開發商對資金的需求,具有貸款金額大,貸款期限長的特點。

  業務流程

  1.客戶提出貸款申請,並提交相關材料,主要包括:項目所需的可行性研究報告及批准文件、項目年度投資計劃、初步設計以及批准文件、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》等。

  2.貸前調查和評估。我行對擬投資的房地産項目具體情況、是否符合國家政策等進行調查、評估和預測。

  3.簽署借款合同和相關擔保合同。貸款申請經我行審批通過後,各相關方簽署所有相關法律性文件。

  4.按照約定條件落實擔保、完善擔保手續。涉及擔保條件的,各方需辦妥抵押登記、質押交付(或登記)等有關擔保手續,若需辦理公證的需再履行公證手續等。

  5.手續辦結後,我行將及時向客戶辦理貸款發放。

  6.客戶按照約定用途和資金支用計劃使用資金,並接受銀行監督。

  7.客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。

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